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震惊!第一个炒房炒成无期徒刑的人

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发表时间:2021-04-07 11:14


控盘上百套二手房,涉及资金上亿,她就是南城房姐。


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发家史


在北京房地产市场,有一位传奇人物,她控盘上百套二手房,交易量巨大,因为主要活跃在丰台、东西城和朝阳,所以被业内称为“南城房姐”。

“南城房姐”本名叫张燕,她起于微末,一开始也是个普通打工人,不过从事房产中介年头够久,90年代就开始做房产中介。

事实证明,是金子不管在哪里都会发光。

房姐在房产中介一做就是十几年,从房屋交易流程,到买卖双方的心理,都了如指掌,平时还注意留心房源数据、买卖双方信息,看来房姐显然不甘心只做个打工人。

2008年之后,北京房价开始飙升。

房姐觉得是时候出来单干了,于是她带着自己多年积累的资源辞职了,做了一名房产掮客。

她发家的方法很简单,几个字就讲明白了:信息不对称,

具体的操作是这样,她会通过自己多年掌握的信息和资源来“捡漏”,比如得知某个业主因为炒股爆仓急于卖房套现,就把房价压到最低,低价吃入,然后持有等待买主,一旦房价上涨,炒房情绪上来了,她就加价卖给下家,一套房子少的赚二三十万,多得赚上百万。

房姐就这样,赚到人生的第一桶金。


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人生巅峰

和创业公司一样,只要模式跑通了,剩下就是扩张的事儿了。

首先要解决的是二手房信息的问题。

因为房姐的这个生意,本质还是靠信息不对称来赚差价的,好在房姐本来就在中介公司工作,各大中介公司都有“人”儿。

想干大事的人可以记下这段话:有钱大家赚,是成功的第一要义

房姐在这一块算的很明白,自己手里的信息再怎么多,也不如中介更新的快,何况有中介参与其中,显得更加正规。

其次要解决的是资金的问题。

虽然赚的是信息不对称的钱,却也不是空手套白狼,低价买入的房产是有持有成本的,单靠房姐自己的财力只能负担几套房子,再多就不行了。

房姐很早就想明白了,这其实也是一个现金流管理的生意,只要有足够的资金来维持运转,加上信息不对称,她就可以无往而不利。

于是,房姐开始寻找民间借贷,不是向贷款公司,而是向个人也就是她的金主借贷,金主在找身边的亲朋好友集资,房姐许诺的月息高达4%,就是我们常说的四分利,而法律规定大于三分利就属于高利贷,可见利息相当高。

最后就是找代持人的问题,这是所有问题中,最不需要考虑的问题,只要给钱,有大把人愿意做。

说个题外话,这几年关于代持的狗血剧情听了不少,苏南某最强地级市开了人才引进的口子,很多被引进的人才,人还没去报到,指标就给卖了,代持了一套园区某地标的公寓,结果因为房价涨的太快,代持人想要毁约吞掉房子,宁可打官司也不给过户,还是个高知家庭。

扯远了,房姐集齐了资源,几年间如法炮制,通过代持人持有了上百套二手房,而且还打起了坐庄控盘的主意——囤积房源,捂盘惜售,抬高挂牌价,人为操纵房价

其实,这和早期一些游资炒房套路相同,但是比业主抱团涨价水平不知道高到哪里去了。

总之,那几年是房姐最风光的时候,答应给金主的利息也都如期兑付,和中介、代持人也是合作甚欢,随着蹭蹭上涨的房价,房姐也登上了人生的巅峰。

根据最高人民检察院消息,这位房姐的涉案金额高达1.1亿余元,涉及二手房产约上百套,甚至有单个金主的实际损失金额,高达6000万元!

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铤而走险

但是,快乐的时光总是短暂的。

2017年之后,全国范围内房地产调控开始了,房住不炒成为楼市主基调。

2018年开始,北京的楼市也进入寒冬。

正是这一年开始,房姐的二手房卖不出去了,资金链转不动了

房姐这个时候已经无法收手,眼看着资金链断裂又不甘心,于是她开始铤而走险。

她搞了一个合伙项目,许诺的收益更高,但是项目其实很多是早前已经卖出的房产,用来骗取金主资金用来付利息,而真实交易的房产也被隐瞒了,房款也被挪去付利息。

这还不够,房姐又通过伪造房屋买卖合同和不动产证,继续向金主借款,除此之外,房姐也用上述办法从小额贷款公司和银行贷了上千万。

这些钱自然还是用来付高额利息,维持资金链不崩。

但是,明眼人都知道,十个锅七个盖,总有一天盖不住。

精明如房姐难道会不明白吗?

当然明白,其实房姐是在赌,赌什么?

赌国家会放开调控,赌北京楼市会再次爆发,到那个时候,她手里的上百套房子就不愁卖了,只要房子卖得出,就有现金流,不管是利息还是借款,都能解决了。

可是人算不如天算,这次调控一调就是四年,到现在还没有要放松的意思。

房姐的如意算盘彻底落空了。

支撑了一年多,到了2019年,房姐撑不住了,资金链彻底断了。

利息付不出,借款还不上,房姐和金主们都遭到了催贷的威胁,无奈之下,金主把房姐告上法庭。

一查,房姐持有的二手房有上百套,涉及的金额高达1.1亿,更严重的是,房姐虚构房产和交易已经涉嫌诈骗,这个就很严重了。

2021年,1月29日,北京市第二中级法院以诈骗罪、贷款诈骗罪判处房姐无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产。

一代房姐,最后落得如此下场。

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结语

有人可能会觉得,无期的量刑是不是有点过重。

看判决书,里面确实提到房姐破坏“房住不炒”,但是更严重的是在于诈骗,诈骗数额巨大的可以判处十年以上到无期徒刑,房姐这个看来是顶格判罚了

我感觉,房姐确实是碰了房住不炒的红线,判罚有比较大的警示作用,估计会上诉吧。

另外,就是民间炒房集资的问题,一个房姐就能集资上亿撬动几亿的杠杆,全国的房姐房哥房叔房姨房爷房奶们资金规模有多大,其中的金融风险又有多高?

我觉得这才是更需要关注的问题。

目前,在经济动能转换和拆除金融风险的大背景下,炒房客的空间越来越小了。


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