今明两年，普通人卖房还是买房?曹德旺给出建议:别再犹豫了

曹德旺直言不讳地建议大家:"房子只是一堆水泥砖头，以后会越来越不值钱。应尽早卖掉手中多余的房子。"言下之意，在当前形势下，与其纠结买房，不如尽快卖房，别再犹豫了。看来，在房价涨跌进退维谷的当口，这位"敢言企业家"又一次用犀利言辞给楼市泼了盆冷水。

每个人都应该有房住，但真的需要那么多套吗?据住建部数据，我国有6亿栋房子，按每栋住5口人算，可容纳30亿人口。而2022年全国常住人口不过14.1亿。存量房都够住两个中国了，楼市饱和还远远不止。更别提每年数千万套的新房还在源源不断地投放市场，严重的供大于求矛盾不言自明。在如此畸形的市场下，还指望房价一路高歌猛进?恐怕只是一厢情愿罢了。

从2021年开始，楼市就失去了"只涨不跌"的神话。据统计，截至今年5月，全国40个重点城市新房价格同比下降2.3%，二手房价格同比下降4.1%，跌幅比4月继续扩大。一线城市房价领跌，二三线城市紧随其后，跌跌不休已成常态。在此情形下，炒房客们还能淡定吗?面对房价的持续下跌，他们不是选择退出观望，就是忙着抛售变现。你看，北上广深等重点城市二手房挂牌量少则几万套，多则十几万套，创出阶段性新高。炒房一族对后市不看好，更预示着房价将持续低迷。现在不卖，更待何时?

有人会问，房价都这样了，老百姓还买得起吗?答案是越来越难了。经过多年疫情冲击，许多行业惨淡经营，大量企业陷入裁员降薪的泥潭。据统计局数据，今年一季度全国居民人均可支配收入10781元，名义增长4.2%，扣除价格因素只有3.0%。收入增长远低于GDP增速，更和高企的房价形成强烈反差。在当前高房价泡沫下，购房者的购买力根本不足以支撑，能买房的恐怕只剩少数人了。你准备好背上几十年房贷，做"月光族"了吗?房价涨得再高，没钱也是南柯一梦。

购房者的心态也在悄然发生改变。以前看到别人买房，自己也会随大流，生怕错过上车机会。而现在，理性思考房产投资回报的人越来越多。大家开始更多考虑自身实际需求，而非盲目跟风。这种需求的降温，无疑会让楼市的下行压力与日俱增。市场在说话，国人对房产的投资热已然退潮。这波下跌周期，恐怕没那么容易结束。

更何况，房产税这把剑还悬在房产投资者头上。各界呼吁加快推进房地产税立法的声音越来越高。房产税试点箭在弦上，多套房征收指日可待。对持有大量房产的炒房客而言，税收无疑会大幅提高持有成本，降低投资收益。面对巨额税负，他们难道还会坐视不理?抛售套现，在所难免。届时市场供给将激增，房价在供需博弈中必然下行。所谓"房住不炒"，不过是回归房子的居住属性。当房价最终与当地居民收入相匹配时，高位接盘的风险，恐怕就难以承受了。

当前房地产市场正处于关键的转折期。供求失衡、需求萎缩、调控加码等多重因素叠加，未来房价将面临巨大下行压力。曹德旺所言不无道理，在这个节骨眼上，与其犹豫不决，不如尽快卖房落袋为安。对于广大购房者而言，买房应以自住为主，理性对待房产投资。毕竟，每个人都需要有房住，但没人规定非要有好几套。跟风买房，只会让自己的幸福被房子套牢。

你，准备好了吗?